独家｜弘扬集团旗下物业公司弘生活计划赴港上市，在管面积3000万平方米

据IPO早知道消息，弘扬集团旗下物业公司弘生活物业集团，近期正与投行密切接触，计划赴港上市。

来源 | 本文由IPO早知道（ID：ipozaozhidao）整理撰写，文中观点仅供参考

编辑 | C叔

成立于1996年的弘阳集团主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务、资本运营等领域，集团主要分为弘阳商业、弘阳地产、弘生活物业以及弘阳资本四大板块。该集团采取上海、南京双总部运营，拥有8000余名员工，服务全国超过65万业主。

弘阳集团旗下弘阳地产（1996.HK）于2018年在香港主板上市，以“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”为发展战略。截至2019年12月，弘阳地产已进入全国包括南京、苏州、南通、无锡、常州、合肥、杭州等地的30多座大中城市，累计开发面积近2000万平方米，2019年度实现签约销售650余亿，位列中国房企销售百强54位。

弘生活物业为弘阳集团旗下集住宅物业、商业物业、地产服务、资产管理、科技开发、社区生活为一体的综合型服务集团。截至2019年12月，弘生活物业累计在管项目面积近3000万平方米，服务全国逾65万业主。

2016年，弘生活开启“互联网+社区”的服务战略，运用移动互联网、物联网、大数据技术，以弘生活APP智慧服务平台、弘服务智能管控平台为支撑，探索以“社区＋互联网”的O2O服务模式,提供涵盖物业服务、资产管理、社区教育、社区养老、社区金融等全方位社区服务体系。

从整体行业来看，在国内房地产行业逐步进入存量市场的大环境下，物业管理成为了存量维护的重点之一。据灼识咨询数据显示，未来五年中国在管物业的总建筑面积预期将由2018年的217亿平方米增加至2023年的345亿平方米，复合年增长率为9.7%。过往五年，房地产开发商销售面积经历高增长，又为相关联的物业管理公司在管面积的未来增长提供保证。物业企业也正向多元化的增值服务转型，以科技智慧赋能为主要方向。

2018年来，港交所迎来一波房企拆分物业公司上市潮，包括了2018年上市的雅生活服务（03319.HK),、碧桂园服务（06098.HK）、永升生活服务（01995.HK）等，2019迎来了滨江服务（03316.HK）、蓝光嘉宝服务（02606.HK）、保利物业（06049.HK）、时代邻里（09928.HK）、宝龙商业（09909.HK）等共9家内地物业公司登陆港交所。

过去的一个月以来，IPO早知道还先后独家报道了卓越集团和朗诗绿色集团正计划分拆旗下物业管理公司赴港上市；再加上近期陆续向港交所递表的正荣服务、金融界物业、宋都服务等，2020年将迎来新一波物业管理公司的上市浪潮。

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